El objetivo principal de este trabajo de investigación es verificar en qué forma los atributos edilicios principales, intervienen para explicar satisfactoriamente la formación y distribución espacial de los valores inmobiliarios residenciales; que por la complejidad que esto establece, esta línea de investigación se ha dividido en dos partes para abordarla, por lo que el presente reporte la denominaremos parte I, que abarcara el conocimiento y reconocimiento objetivo del área de estudio, incluido el análisis de mercado inmobiliario y sus principales atributos endógenos - exógenos. Es importante señalar que, en la literatura, se ha estudiado ampliamente el impacto de estos factores locaciones sobre el valor residencial; los expertos en la materia reconocen de manera intuitiva estos factores explicativos de la distribución espacial de valores, sin embargó en el caso que nos ocupa, este estudio representa una aportación novedosa, al detectar y cuantificar cuales factores de esta gama, participan de una manera relevante y en que magnitud de intervención se distribuye su influencia.