El objetivo de esta investigación es proponer un modelo de estimación de precios para terrenos de uso residencial en 11 distritos de Lima Metropolitana, para esto se utilizará un modelo de precios hedónicos partiendo de entender que el valor de las propiedades está determinado por las características que la componen. A pesar de la existencia de poca literatura e investigación al respecto en Perú, se busca generar un aporte específico en el conocimiento sobre el mercado residencial, concretamente en terrenos para vivienda dado que se entiende que aquí radica el mayor potencial económico que tienen las propiedades hoy en día.