Se desarrolla una guía para los avalúos rurales en el cantón Tulcán, provincia del Carchi, Ecuador, que resulte como una directriz eficaz, con lineamientos claros, específicos, que nos permita determinar un valor del mercado veraz que no afecte al vendedor ni comprador. Se realiza el análisis estadísticamente con el programa Infostat, para incluir factores estadísticamente significantes como son: riego, precipitación, temperatura, kilómetros de distancia a la cabecera cantonal, parroquia, número de servicios básicos, estado jurídico y vías de acceso de esta manera limitar complicaciones con factores que no afectan el valor como son: uso de suelo, porcentaje de uso de suelo, valor de mercado, área del predio y calidad del suelo. Con este método se estableció el valor del suelo y se formó zonas económicamente homogéneas en el Cantón Tulcán.