El estudio tiene como objetivo principal analizar las oportunidades de valoración de un predio urbano, que por su emplazamiento, superficies asociadas y normativa a la cual se ve afecto, presente interés desde el punto de vista inmobiliario. Para efectos del estudio, se toma como ejemplo concreto el paño emplazado en calle San Eugenio Nº 576- 630, de la comuna de Ñuñoa. La investigación arroja tres alternativas de negocio la venta, la renta y la densificación, las cuales servirán para presentar las expectativas de desarrollo inmobiliario, que permitan tomar la mejor decisión sobre el destino final del paño. Previamente, al análisis de alternativas de negocio, se desarrolla una investigación sobre el crecimiento de la ciudad de Santiago y su implicancia en el valor del suelo, en conjunción con políticas de regulación del Estado y la libre competencia del mercado.