La vivienda en Colombia al igual que en cualquier otro país, se presenta para el ser humano, como un bien fundamental, el cual tan solo unos pocos pueden adquirir, haciendo de este un bien sensible ante las variaciones del mercado. Variaciones tales como la tasa de interés, el ingreso per cápita, el índice de precios de vivienda nueva, la tasa de desempleo, la inflación, la población económicamente activa, entre otras variables que afectan directamente el mercado del bien y la decisión del consumidor de adquirir dicho bien. El presente trabajo intenta identificar las variables que explican la demanda de vivienda nueva no VIS en las tres principales ciudades de Colombia como lo son: Bogotá, Cali y Medellín, en el periodo 2000 – 2010, con el propósito de proponer estrategias de política pública en el sector vivienda.